Cenário 1: você comprou um apartamento na planta e ainda está esperando as chaves
Existe uma ideia bastante comum de que o projeto de interiores só pode começar quando a construtora entregar o apartamento.
Nem sempre.
Existem muitas decisões que podem ser desenvolvidas antes disso.
Na Studio Side, quando trabalhamos com um apartamento ainda em construção, dividimos o desenvolvimento do projeto em dois grandes momentos.
Primeira etapa: projeto com base nas informações da construtora
Enquanto o imóvel ainda não foi entregue, trabalhamos com as plantas e medidas fornecidas pela construtora.
É importante entender que elas ainda não substituem o levantamento do apartamento real.
Mas são suficientes para começarmos uma parte muito importante do trabalho:
entender como aquele cliente quer viver.
Nessa fase, investigamos rotina, necessidades, referências, hábitos, gostos e prioridades.
Começamos a tomar decisões sobre:
- layout;
- linguagem do projeto;
- materiais;
- cores;
- iluminação;
- marcenaria;
- mobiliário;
- armazenamento;
- usos dos ambientes;
- necessidades da família;
- soluções específicas para a rotina.
É a fase em que conseguimos construir grande parte do design e do conceito da casa.
Por que começar o projeto antes das chaves?
Existem algumas vantagens importantes.
Você não precisa esperar anos para começar a visualizar sua casa
Quem compra um apartamento ainda em construção pode passar bastante tempo olhando apenas para uma planta.
Começar o projeto transforma aquela planta em algo muito mais concreto.
O cliente começa a entender como poderá ser a sala, onde estará a mesa, como funcionará a cozinha, quais serão os materiais e como os diferentes ambientes se relacionarão.
Isso também torna o período de espera mais produtivo.
Em vez de apenas aguardar as chaves, parte das decisões já está sendo construída.
Você ganha tempo depois da entrega
Um projeto completo exige decisões.
E decisões exigem tempo.
Se todas elas começam somente depois da entrega das chaves, o cliente passa a pagar condomínio enquanto ainda está nos primeiros estudos de layout, materiais e linguagem do projeto.
Ao antecipar parte desse desenvolvimento, chegamos à entrega do imóvel com uma parcela importante das escolhas já amadurecida.
Não significa que o projeto estará tecnicamente pronto para obra antes de conhecermos o apartamento real.
Significa que não começaremos do zero depois das chaves.
Você consegue se planejar financeiramente com antecedência
Outra vantagem importante é começar a entender a dimensão da transformação que está sendo planejada.
Se o projeto já está sendo desenvolvido, o cliente consegue enxergar melhor:
- nível de intervenção;
- quantidade de marcenaria;
- equipamentos;
- mobiliário;
- acabamentos;
- prioridades;
- dimensão geral do investimento.
Isso ajuda a construir um planejamento financeiro com muito mais antecedência.
Em vez de descobrir todas as decisões e seus impactos financeiros apenas quando o apartamento é entregue, existe tempo para se organizar.
Segunda etapa: o apartamento foi entregue. Agora conferimos a realidade.
Quando o cliente recebe as chaves, começa a segunda parte do processo.
É nesse momento que vamos ao imóvel e fazemos o levantamento real.
Conferimos:
- medidas;
- estrutura;
- paredes;
- pilares;
- pontos elétricos;
- hidráulica;
- esquadrias;
- forros;
- interferências;
- condições efetivamente entregues pela construtora.
E então fazemos uma pergunta fundamental:
aquilo que projetamos com base nas informações da construtora funciona exatamente como previsto dentro do imóvel que foi entregue?
Muitas vezes, sim.
Em outras situações, alguma medida ou condição real exige adaptação.
É justamente por isso que o levantamento depois das chaves continua indispensável.
As informações da construtora permitem antecipar o projeto.
As medidas reais permitem confirmá-lo e transformá-lo em documentação para execução.
Depois das medidas reais vem a parte técnica
Com o imóvel conferido e os ajustes necessários realizados, avançamos para o desenvolvimento técnico.
É quando aquelas decisões de design começam a ser traduzidas em informações para obra e fornecedores.
Entram desenhos, detalhamentos, definições técnicas, compatibilizações e documentos necessários para orientar a execução dentro do escopo do projeto.
Também avançamos com os orçamentos necessários para o planejamento da reforma.
Na Studio Side, esse processo em duas etapas costuma permitir que uma parte significativa do desenvolvimento aconteça antes da entrega das chaves.
De forma geral, podemos desenvolver essa primeira fase de projeto em aproximadamente dois meses e, depois da entrega e do levantamento real, avançar pela etapa técnica em cerca de um mês e meio a dois meses, conforme as características do projeto e o ritmo das aprovações.
Não se trata de simplesmente “fazer o projeto mais rápido”.
A vantagem está em distribuir o desenvolvimento ao longo do tempo em que o cliente já estaria esperando pela entrega do imóvel.
Assim, quando recebe as chaves, ele não precisa começar todas as decisões do zero.
E se eu quiser esperar a entrega das chaves para contratar o arquiteto?
Também é uma possibilidade.
Não existe obrigação de começar o projeto enquanto o apartamento ainda está em construção.
Alguns clientes preferem aguardar.
Nesse caso, existe um momento especialmente interessante para iniciar a conversa:
quando a entrega das chaves começa a se aproximar.
Por exemplo, iniciar o processo cerca de um mês antes da previsão de entrega já permite começar o briefing, organizar referências, compreender necessidades e preparar o escritório para conhecer o imóvel de forma muito mais direcionada.
Além disso, dependendo do formato de contratação, conseguimos integrar outro momento importante ao processo:
a vistoria de entrega do apartamento.
Por que a vistoria das chaves é tão importante?
A vistoria não deveria ser tratada apenas como o momento de conferir se o apartamento “parece estar tudo certo”.
É a oportunidade de analisar tecnicamente aquilo que a construtora está entregando antes da aceitação definitiva dos itens vistoriados conforme o procedimento aplicável.
Existem diversos pontos que merecem atenção.
Por exemplo:
- funcionamento de instalações elétricas;
- funcionamento da hidráulica;
- caimentos;
- ralos;
- esquadrias;
- portas;
- trilhos;
- vidros;
- acabamentos;
- pintura;
- revestimentos;
- louças;
- metais;
- elementos entregues pela construtora.
Um profissional habituado a obras tende a observar essas condições com um olhar diferente de quem está simplesmente conhecendo seu novo apartamento.
Mas existe outra vantagem quando o arquiteto que fará o projeto participa dessa etapa:
a vistoria pode ser orientada pelo que já sabemos que acontecerá na reforma.
Quando já existe projeto, a vistoria fica mais inteligente
Imagine que sabemos que todos os revestimentos de determinado ambiente serão removidos durante a reforma.
A relevância de analisar pequenos aspectos estéticos daquele acabamento pode ser diferente.
Agora imagine que determinada esquadria será mantida.
Nesse caso, sua condição merece atenção especial.
Ou que um ponto hidráulico existente será utilizado exatamente onde foi entregue.
É importante conferir seu funcionamento.
Isso significa que não estamos simplesmente olhando o apartamento de maneira genérica.
Estamos olhando para ele já sabendo o que permanecerá, o que será alterado e quais elementos serão importantes para o futuro projeto.
Essa informação torna a análise muito mais direcionada.
Então é melhor contratar antes ou depois das chaves?
Depende da sua prioridade.
Contratar antes das chaves faz sentido quando você quer:
- antecipar decisões;
- visualizar o futuro apartamento;
- começar o planejamento financeiro;
- amadurecer escolhas com calma;
- aproveitar o período de construção do imóvel;
- reduzir a quantidade de projeto que precisará ser desenvolvida depois da entrega.
Contratar próximo da entrega faz sentido quando você quer:
- começar o projeto já perto das medidas reais;
- organizar briefing e referências antecipadamente;
- ter o escritório envolvido na vistoria;
- iniciar rapidamente o desenvolvimento depois das chaves.
Esperar a entrega também é possível
Você pode contratar depois de receber o imóvel.
A principal diferença é que projeto, planejamento e orçamento começarão a ser desenvolvidos a partir daquele momento.
Se existe urgência para se mudar, isso precisa entrar na conta.
Porque receber as chaves não significa necessariamente estar pronto para começar a obra no dia seguinte.
Existe um processo entre uma coisa e outra.
E se eu já moro no apartamento?
Existe ainda um terceiro cenário muito comum:
você não acabou de comprar o imóvel.
Já mora nele.
Nesse caso, a pergunta deixa de ser apenas:
“Quando devo contratar um arquiteto?”
E passa a ser:
“Chegou o momento de repensar a forma como essa casa funciona para mim?”
Casas precisam acompanhar a vida de quem mora nelas.
E a vida muda.
A família cresce.
Os filhos deixam de ser pequenos.
O trabalho passa a acontecer em casa.
As necessidades de armazenamento aumentam.
A forma de receber muda.
Os hábitos mudam.
O que funcionava muito bem oito anos atrás pode não funcionar mais hoje.
Alguns sinais de que pode ser hora de reformar
Talvez você perceba que:
- falta armazenamento;
- determinados ambientes quase não são utilizados;
- a circulação não funciona;
- a cozinha não atende mais à rotina;
- o home office surgiu de forma improvisada;
- a iluminação incomoda;
- a casa parece visualmente desconectada de quem você é hoje;
- a família cresceu;
- os filhos precisam de outras soluções;
- existe muito espaço, mas ele é mal aproveitado;
- você evita receber porque a área social não funciona como gostaria;
- existem problemas de manutenção que começam a se acumular.
Nenhum desses itens isoladamente determina que uma reforma completa seja necessária.
Mas, quando várias dessas questões começam a aparecer juntas, talvez faça sentido analisar o imóvel de forma mais ampla.
O arquiteto deve entrar antes de você decidir todas as soluções
Existe outro equívoco comum.
Algumas pessoas acreditam que precisam chegar ao arquiteto já sabendo:
qual piso querem;
qual parede derrubar;
qual estilo escolher;
como será a cozinha;
onde ficará cada móvel.
Não precisam.
Essas são justamente decisões que fazem parte do desenvolvimento do projeto.
É útil chegar com referências.
É útil explicar o que você gosta.
É ainda mais importante explicar como você vive, o que não funciona e o que espera daquele imóvel.
O trabalho do projeto é transformar essas informações em soluções.
Por isso, talvez o melhor momento para contratar não seja quando todas as respostas já existem.
É quando você tem perguntas suficientemente importantes para precisar de um projeto.
Não espere contratar a obra para começar a pensar no projeto
Se existe um ponto que vale levar deste artigo, é este:
projeto vem antes da execução.
Contratar primeiro uma equipe de obra e depois começar a decidir layout, materiais, iluminação ou infraestrutura tende a inverter a lógica do processo.
Antes de alguém executar, precisa existir informação suficiente para definir o que será executado.
E, antes de contratar diversos fornecedores, é importante entender quais fornecedores o projeto realmente exigirá.
Quanto mais cedo essas relações são organizadas, mais clareza existe sobre prazo, investimento e responsabilidades.
Então, quando contratar um arquiteto para reformar seu apartamento?
Não existe uma única data correta.
Mas existe um princípio:
o arquiteto deve entrar cedo o suficiente para que as decisões importantes possam acontecer antes da obra.
Se você comprou um apartamento na planta, pode começar ainda durante a construção e dividir o projeto entre decisões preliminares e confirmação técnica depois das chaves.
Se a entrega está próxima, começar algumas semanas antes pode permitir que briefing, referências e até a vistoria façam parte de uma mesma leitura do imóvel.
Se você já mora no apartamento, o momento pode surgir quando a casa deixa de responder à rotina, às necessidades e à fase de vida da família.
Em todos esses cenários, começar o projeto antes da urgência oferece algo valioso:
tempo para decidir.
E tempo para decidir costuma signific mais clareza para projetar, planejar investimento, organizar fornecedores e preparar a execução.
Não é apenas sobre começar antes. É sobre chegar mais preparado à obra.
Uma reforma não começa quando a primeira parede é demolida.
Ela começa quando entendemos:
quem vai morar ali;
como essa pessoa vive;
o que precisa mudar;
o que deve permanecer;
quanto será necessário planejar;
e qual será o caminho até a casa pronta.
Quanto mais cedo essas perguntas começam a ser respondidas, menos decisões importantes precisam ser tomadas sob pressão durante a execução.
Seu apartamento ainda está em construção ou próximo da entrega?
Na Studio Side, podemos começar o desenvolvimento do projeto antes mesmo da entrega das chaves, utilizando inicialmente as informações da construtora e, depois, conferindo e adaptando o projeto a partir das medidas reais do imóvel.
Também podemos seguir com planejamento e, na Experiência Turnkey, com a gestão completa da reforma.
Assim, você participa das decisões que definem a casa enquanto nossa equipe conduz o processo necessário para transformá-las em realidade.
Conheça o Método Side.
